Köln: Bezugsfreies, sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Nebengebäude (Obj.-Nr.: 6385)

Reihenmittelhaus

2

3,57 % inkl. ges. MwSt.

2

2

voll unterkellert

normal

1927

n.V.

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 23.04.2034

H

339,70 kWh/(m²*a)

2013

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1927 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 257 m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung in einer zentralen Wohnlage in Köln-Höhenhaus.
Die Räume mit einer Wohnfläche von ca. 65,50 m² verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Küche, Wohn- u. Esszimmer, Flur und Gäste-Duschbadezimmer.
Dachgeschoss: Flur, Badezimmer und Schlafzimmer.
Das große Schlafzimmer lässt sich auch wieder in zwei Zimmer aufteilen, sodass sich die Zimmeranzahl vergrößern lässt.
Keller: kleiner Nutzraum.

Ein Nebengebäude bietet Platz für diverse Hobbys. Insgesamt sind hier 4 Räume vorhanden.
Die Nutzfläche hierzu beträgt ca. 50 m².

Eine Dachausbau wie z.B. mit einer Gaube beim benachbarten Wohnhaus ist möglich.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor bzw. kann vorher zur Einsicht übersandt werden.

Kabel Sat TV •

- Massivbauweise (Klinker)
- Holzzwischendecke
- Badezimmer mit Wanne und Dachfenster
- Alufenster und Alueingangstür
- Gas-Heizungsanlage
- Terrasse in Süd-West-Ausrichtung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage von Köln- Höhenhaus, Siedlung Emberg an der Grenze zu Köln-Dünnwald. Fußläufig sind die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas etc. erreichbar und eine direkte Straßenbahnanbindung "Am Emberg" in Richtung Leverkusen und Köln-Zentrum ist nur wenige Meter entfernt. Das Naherholungsgebiet Köln Dünnwald erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten.

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